רכישת נדל"ן

החלטתם שאתם לא מוכנים יותר לגור בבית שכור או בדירה הצפופה שבה אתם גרים מזה שנים? אם כך, ברור מדוע גם אתם, כמו כל הישראלים, רוצים לקנות דירה. כך יהיה לכם נכס שרשום על שמכם בטאבו ומעבר לכך שתוכלו להרוויח על העניין הזה בעתיד ממכירה, זה גם ייתן לכם שקט נפשי. מה שכן, לבחור את הנכס שבו תרצו להשקיע את כל ההון שחסכתם עד היום זה לא דבר פשוט ולכן ברור מדוע כדאי לפנות אל מתווכים מקצועיים בחוף הכרמל. מתווך בחוף הכרמל יוכל לעזור לכם למצוא את הנכס הדרוש לכם בקלות רבה יותר, אז למה שתתמודד עם המשימה הזאת בכוחות עצמכם?

מה יעשה למענכם מתווך בחוף הכרמל?

ראשית, זה מאוד תלוי לאיזה מתווך מקצועי באזור חוף הכרמל אתם פונים כי לכל אחד יש שיטת עבודה קצת שונה. שנית, בהחלט ניתן לומר שברוב המקרים מתווך בחוף הכרמל יוכל:

• לברר איתכם מה התקציב
• להבין מה אתם מחפשים
• לעשות חיפוש בין כל המודעות שלו, כולל המודעות שנמצאות אצלו בבלעדיות

ובהתאם לכל אלה, הוא יצליב בין מה שאתם מחפשים ובין האפשרויות הקיימות וייקח אתכם לראות נכסים רלוונטיים. לכן, אם אתם רוצים להבטיח שהחיפוש לא יהיה ארוך מידי ואם אתם רוצים שהכול יתבצע בצורה יעילה, אין תחליף לשירותיו המקצועיים של מתווך מוביל בחוף הכרמל.

איך לבחור את איש המקצוע שלכם?

כמובן שלא חסרים אנשי מקצוע שיוכלו לעזור לכם בתחום הדירות והנכסים, מה שמעורר את השאלה כיצד נכון יהיה לבחור מתווך בחוף הכרמל. זו הסיבה שבגללה אנחנו מציעים לכם לבדוק אל מי אתם פונים ואין ספק שהכתובת הנכונה היא חברת התיווך "שפע נכסים". כך מחכים לכם אנשי מקצוע מובילים, מקצועיים וכאלה שלא חסר להם ניסיון בענף הזה, אז למה לחשוב פעמיים? אם אתם כבר יוצאים להרפתקה הזאת ורוצים לקנות דירה או כל נכס אחר, עדיף שהטובים ביותר בתחום ילוו אתכם לכל אורך הדרך המרגשת והמיוחדת שצפויה לכם.

כבר שנים שאתם משלמים את המשכנתא של בעל הבית שלכם? מתלבטים האם לקנות דירה חדשה אך לא ברור לכם איך תוכלו לעשות זאת? אם כך, אולי ינחם אתכם לדעת שאתם לא לבד. הרבה זוגות נמצאים במצב שלכם ולכן ברור מדוע כל אחד מנסה למצוא את הפתרון הנכון עבורו להגשמת החלום הזה. זה הרגע שבו כדאי יהיה גם לכם לחשוב על קבוצות שונות של רכישה, כי האמת היא, שהאופציה של קבוצות רכישה לא במקרה זוכה להתעניינות רבה כל כך.

מהם היתרונות של קבוצות רכישה בעת קניית דירה?

בשנים האחרונות אנחנו רואים שצצות להן לא מעט קבוצות שונות של רכישה, מה שמעורר את השאלה, מהם היתרונות של האופציה הזאת והאם היא יכולה לעניין גם אתכם? חשוב לדעת שיש כמה יתרונות לאפשרות של קבוצות רכישה, כמו לדוגמא:

• המחירים של הדירות יורדים
• יש לכם אפשרות מיקוח כי אתם מגיעים עם כוח קניה גדול
• ניתן לבקש בקשות מיוחדות ושינויים כאלה ואחרים מהקבלנים

הרעיון הוא פשוט: כאשר באים כקבוצה גדולה וקונים את כל הבניין מקבלן מסוים, שני הצדדים יוצאים נשכרים. הקבלן מקבל את הביטחון שהוא מוכר בבת אחת את כל הנכס ואילו הקונים נהנים ממחירים נוחים יותר. לכן, אם גם לכם חשוב לקנות דירה חדשה ולשלם עליה כמה שפחות, קבוצות שונות של רכישה זו האופציה הנכונה עבורכם.

איך לאתר קבוצת רכישה שתתאים לכם?

זו לא שאלה פשוטה, כי יש כמובן הרבה מאוד קבוצות רכישה, כמו קי וי אר ועוד. מה שחשוב לשים לב שאליו כאשר אתם מחפשים את הקבוצה שאליה תצטרפו, זה שהתנאים נוחים וברורים לכולם. כמו כן, אם מדובר על קבוצה שעוד לא בחרה את הנכס שבו היא תשקיע אלא על אנשים שעדיין מחפשים את הדירות המושלמות עבורם – עליכם להבין שהדרך לדירה תהיה ארוכה יותר. מה שבטוח זה שכמעט תמיד עם קבוצת רכישה תהיה לכם אפשרות לחסוך לא מעט כסף ולכן עבור רוב האנשים בישראל זה בהחלט יכול להיות משתלם.

מאז שאתם זוכרים את עצמכם רציתם לבנות את בית חלומותיכם? אם כך, סביר להניח שעכשיו, אחרי כל כך הרבה שנים של עבודה, אתם רוצים להגשים את החלום הזה. יש מי שירצה לקנות דירה בעיר הגדולה בארץ, אך יש גם אנשים שמה שמעניין אותם זה לראות מספר אפשרויות של אדומות שונות למכירה. אומנם בקניית דירה בעיר יש משהו נוח, כי לא צריך להיכנס לפרויקט של בניה, אך מצד שני, אדמות למכירה מאפשרות לכם לבנות בדיוק את הבית שתמיד רציתם. לכן אנחנו מציעים לכם לא לדחות את העניין ולחפש כבר עכשיו את האדמה המושלמת עבורכם, כי גם לכם מגיע לגור בבית חלומי.

איך מאתרים אדמות למכירה?

כאשר מדברים על קניית דירה הרבה יותר פשוט לבחור את הדירה המושלמת, כי יש הרבה מאוד אתרי אינטרנט עם מודעות על מכירה של דירות. לעומת זאת, כאשר מדברים על אדמות שונות למכירה הסיפור הוא אחר לגמרי ולכן ההמלצה הכי טובה היא לפנות אל חברת נדל"ן רלוונטית. מה שכן, קחו בחשבון שלא בכל חברת נדל"ן עובדים מומחים שמכירים גם את התחום של אדמות למכירה, ולכן חשוב לבדוק לאיזו חברה אתם פונים. אם חשוב לכם שהחיפוש יהיה מהיר ויעיל כדאי יהיה לפנות רק אל סוכנות מתאימה ובעלת ניסיון.

כך תבחרו את סוכנות הנדל"ן שלכם

מתלבטים בעזרת מי להתחיל לחפש אדמות שונות למכירה? אם כך, אנחנו מציעים לכם לבחור סוכנות נדל"ן:

• שיש לאנשי המקצוע שלה ניסיון
• שיש לה מוניטין בתחום הספציפי של אדמות למכירה
• שיכולה להיות זמינה עבורכם

ובנוסף, חשוב לבחור סוכנות נדל"ן שיש לה אדמות בסכום שעומד לרשותכם. כלומר, אין שום טעם להכפיל את הסכום אם לא באמת תוכלו לעמוד בכך וגם לא כדאי לראות אדמות שבסופו של דבר תוכלו לממן. לכן יש להציג בפני סוכני הנדל"ן שבהם אתם בוחרים את הדרישות שלכם ואת היכולות הכלכליות, כי כך החיפוש יהיה הרבה יותר ממוקד. אתם תראו שכאשר תקנו אדמה ותבנו עליה בית החיים ייראו לכם אחרת לגמרי, אז למה אתם מחכים?

מה הופך נכס למבוקש ואיך זה משפיע עליכם? במאמר זה נפרט על כל מה שעליכם לדעת לגבי ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן והשפעותיו על שוק הנדל"ן בכלל!

כיצד נוצר ביקוש בתחום הנדל"ן?

תחום הנדל"ן הוא תחום מאוד דינמי. זאת, בעיקר משום שהאוכלוסייה משתנה ומתפתחת וכך גם הצרכים שלה. לדוגמה, כאשר אדם מתבגר ויוצא מבית הוריו, הוא זקוק למקום לגור בו וכאשר הוא מקים משפחה משלו והיא הולכת וגדלה עם השנים, הוא זקוק למקום מגורים גדול יותר. כך נוצר מצב, שבו אותו אדם עובר בין דירות ובתים שונים. כמו כן, ישנם שינויים במצב הכלכלי ובמקומות התעסוקה וכך נוצר ביקוש לנכסים עם אופי מסוים כדוגמת מיקום, מחיר, גודל הנכס ועוד.

כיצד נוצר ביקוש גבוה?

ביקוש גבוה או נמוך יכול לנבוע בעיקר מהשינויים המפורטים לעיל כשאחד הפרמטרים העיקריים הוא אפשרויות התעסוקה. זוהי אחת הסיבות לכך, שאיזור המרכז הוא איזור מבוקש יחסית בישראל ואם ניקח את תל אביב כדוגמה, הרי שיש בה ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן הרבה יותר מאשר בערים ויישובים בפריפריה. יחד עם זאת, ישנו גם הפרמטר של המחיר והיות שתל אביב נחשבת לעיר יקרה בכל הנוגע לנדל"ן, אנשים רבים מחפשים נכסים באזורים אחרים, קרובים למרכז ובעלויות נמוכות הרבה יותר.

המשמעות של ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן עבורכם

אם אתם מתעניינים בתחום, ביקוש גבוה בתחום הנדל"ן יול להשפיע עליכם ועל החלטותיכם רבות. זאת, מפני שככל שהביקוש גבוה יותר לעומת ההיצע, כך המחירים גבוהים יותר. אם כן, אם אתם מחפשים מקום לרכוש בו דירה להשקעה סביר להניח, שככל שהיא תהיה במיקום מבוקש יותר, כך מחיר הדירה יהיה גבוה יותר מצד אחד ומן הצד השני, תוכלו להחזיר את ההשקעה במהירות גדולה יותר ולא תצטרכו לדאוג לביקוש מצד השוכרים.

לעומת זאת, אם אתם מחפשים דירה למגורים, ודאי תעדיפו לרכוש אותה במיקום טוב מצד אחד ובעל ביקוש נמוך יחסית מן הצד השני. דירות חדשות – אשדר אגמים זוהי דוגמה מצוינת לאפשרות כזו!

פרויקטים רבים, מכל הסוגים, מחייבים הזזה של כמויות משמעותיות מאוד של עפר. כמו כן נדרשת בלא מעט מקרים העברת עפר אל אתר מסוים – ובכל המקרים האלה יש צורך בכלי רכב ייעודיים. כלי רכב כבדים אלה מוגדרים צמ"ה (ציוד מכני הנדסי) והתפעול שלהם נשען על מיומנות ספציפית, ועוד דגש חשוב במסגרת עבודות העפר הוא פינוי הפסולת שנוצרת תוך כדי הפרויקט באופן מסודר.

באילו מקרים יש צורך בפינוי עפר או הזזת עפר?

עבודות עפר הן כאמור חלק משלל פרויקטים. בין השאר נדרש פינוי עפר או העברתו למקום אחר כדי לסלול כביש חדש, כדי להרחיב כביש קיים, כדי ליישר שטח מסוים לכל מטרה שהיא, כדי להניח מסילת רכבת, כדי לחפור תעלות וישנם עוד מקרים.

גם במסגרת הצרכים הצבאיים השונים עשוי להיווצר צורך בפינוי עפר או העברתו ממקום למקום. בעבר היו מתבצעות חפירות על-מנת להקים ביצורים, לצורך יצירת תעלות נ"ט (נגד טנקים) ולמטרות נוספות, וגם כיום, בעידן הדיגיטלי המשוכלל, נעשה שימוש בציוד מכני הנדסי במגוון מצבים.

כלי הרכב המשמשים לביצוע עבודות עפר

ביצוע עבודות עפר מחייב כאמור שימוש בכלי רכב כבדים שנקראים צמ"ה. קטגוריה זו כוללת מחפרים, דחפורים, משאיות עפר ומפלסות.

מחפר מורכב מזרוע שמבצעת את החפירה, משטח ציר (שעליו מותקנת הזרוע) ומערכת להנעה על בסיס זחלים. המחפר נקרא גם באגר והוא מאפשר חפירת בורות עמוקים, תעלות, שוחות ועוד. מחפרון מהווה אף הוא סוג של מחפר.

הדחפור הוא טרקטור רב עוצמה בעל כף קדמית. הכף הקדמית, שהינה הידראולית, מזיזה את העפר ובכך דוחפת גם את האדמה. הגגון בדחפורים, שנקראים גם בולדוזרים, בנוי בצורה כזו שהוא יישמר בצורתו המקורית גם אם הדחפור חלילה מתהפך, וזאת על-מנת להגן על הנהג. ישנם מספר סוגים של דחפורים וליתר דיוק מספר סוגים של כפות – כף לעבודות עדינות (S-Blade) וכף מעוקלת שמאפשרת עקירה של מכשולים (U-Blade).

משאיות עפר משמשות לפינוי הפסולת הרבה שנוצרת במסגרת עבודות עפר. המפלסת כשמה כן היא – מפלסת את השטח לאחר שכל הכלים השלימו את מלאכתם. למידע נוסף בנושא מוזמנים להיכנס לאתר http://www.yossinassi.co.il.

ראשון לציון היא אחת הערים המתפתחות ביותר בשנים האחרונות. השכונות הוותיקות מתחדשות וצומחות לגובה, שכונות חדשות צצות גם בחלקה המזרחי וגם בחלקה המערבי ולא רק מספר התושבים ממשיך לנסוק מעלה אלא גם גופים עסקיים גדולים עוברים אל העיר שבחלקו הדרומי של גוש דן ומחזקים אותה אף הם.

ההתחלה

ראשל"צ הוקמה ביולי 1882 על אדמות כפר ערבי בשם עין קרא. 17 המייסדים חוו קשיים רבים אבל גם הצלחות מרשימות – וכך למשל בפברואר 1883 הצליחו להשלים את חפירת הבאר הראשונה (שמשמשת כיום כאתר תיירותי בשם "באר מצאנו מים"). מי שסייע רבות למתיישבים היה הברון רוטשילד, גם במתן הלוואות וגם בשליחת מומחים שסייעו לאנשי המושבה לגדל ענבים ולהפיק יין. ב-1886 הוקם בעיר בית ספר – ביה"ס העברי הראשון בארץ ולמעשה אף בעולם.

תחילת הזינוק

ב-1950 הפכה ראשון לציון לעיר. דוגמה נוספת לחדשנות שאפיינה את ראשל"צ מאז ומתמיד הייתה בחירתה של חנה לוין לתפקיד ראשת העיר ב-1956 – האישה הראשונה שכיהנה בארץ בתפקיד זה.

לקראת סופה של המאה ה-20 החלה העיר לצמוח בקצב מואץ, בעיקר מערבה וצפונה עם שכונות חדשות כמו נווה הדרים ומישור הנוף. כמו כן צורף לעיר המושב נחלת יהודה. בתקופה זו נקלטו בראשל"צ בהצלחה עולים רבים מאתיופיה, והם הוסיפו עוד נדבך לעיר הרבגונית שכבר קלטה גלי עלייה מכל רחבי העולם מאז היווסדה.

ראשון לציון במאה ה-21

ההתפתחות המרשימה של ראשון לציון נמשכה גם במאה ה-21 ואף התעצמה. בעיר נפתחו שתי תחנות רכבת, הכבישים שמחברים אותה אל חלקי הארץ האחרים שופרו, וגם בתוך העיר ישנה תחבורה ציבורית יעילה.

לצד המשך ההתרחבות של העיר ניתן לזהות שינוי נוסף – מפרטים מרשימים יותר לנדל"ן ברחבי ראשל"צ. במקביל מופנית תשומת לב רבה לפיתוח הסביבתי ולטיפוח ריאות ירוקות. דוגמה מצוינת לכך היא שכונת אברמוביץ' שנמצאת בין שני רחובות מרכזיים, הרצל וז'בוטינסקי. בשכונה זו נמצא היכל התרבות של העיר ומספר מוסדות חשובים, ולמרות זאת היא שומרת על אופי שקט ונינוח, יש בה קרוב למאה גני ילדים וכן בתי ספר שנחשבים איכותיים, פארקים מטופחים ופרויקטי נדל"ן שמציגים התחדשות עירונית במיטבה.

כל מי שיש לו דוד בבית יודע לומר שהרבה פעמים הוא פשוט שוכח להפעיל אותו ולא אחת זה קורה בדיוק ברגע הכי פחות מתאים. אנחנו רוצים להתקלח ואפילו לחוצים בזמן, אך מה לעשות אם שכחנו להפעיל את הדוד? ומה לעשות אם זה קורה לנו בכל בוקר מחדש, פחות או יותר באותה שעה? אם זה נשמע לכם מוכר כדאי שתדעו שהפתרון הוא טיימר שיותקן לדוד שלכם והאמת היא, שהגיע הזמן שתזמינו שירות כזה. התקנת  טיימר לדוד זו עבודה פשוטה מאוד שכמעט כל איש מקצוע מהתחום הזה יוכל לבצע עבורכם, אז למה לדחות את העניין אם זה יכול להקל עליכם את החיים?

טיימר לדוד שאפשר גם לשלוט עליו מרחוק

חשבתם לרגע שבעידן המודרני שבו אנחנו חיים נסתפק באותם טיימרים ישנים לדוד שהיו קיימים לפני שנים? אם כך, כדאי שתדעו שזה לא מדויק. בימינו ניתן להזמין גם שירותי התקנת טיימר לדוד שלמעשה כוללים טיימר חכם. תוהים מה זה אומר? פשוט מאוד: שאתם יכולים לשלוט על הטיימר הזה גם דרך הטלפון הנייד שלכם! זה אולי נשמע ברגע הראשון כמו מדע בדיוני, אך האמת היא שאין דבר נוח מזה. זה לא משנה איפה אתם נמצאים או מתי אתם חוזרים הביתה, כי היום, עם טיימר חכם שכזה, תוכלו לנהל את הדוד שלכם מכל מקום שבו אתם נמצאים.

ממי כדאי לכם להזמין שירות?

כפי שהדגשנו לעיל, התקנה של טיימר מיוחד לדוד זה לא עניין מורכב כל כך ולכן טבעי שיהיו הרבה אנשי מקצוע שישמחו לתת לכם שירות כזה. עם זאת, לא כל איש מקצוע יוכל לתת לכם שירות מספיק טוב ולכן אנחנו מציעים לכם לבדוק:

• מה הניסיון של האדם שאתם מזמינים לביצוע המשימה?
• כמה כסף הוא יגבה מכם על התקנת טיימר לדוד?
• האם הוא אדם שעומד בזמנים או שתצטרכו לחכות לו שעות?

אתם תראו שמדובר על עבודה פשוטה שיכולה לשדרג בצורה משמעותית ביותר את החיים שלכם, אז למה שלא תיהנו מכך כבר עכשיו?

אין ספק כי בשנים האחרונות תחום הנדל"ן הפך לרחב יותר מאי פעם, ונמצאות בו הרבה יותר חברות ממה שהיה בעבר. היום ניתן למצוא מגוון רחב של חברות נדל"ן שונות, החל מחברות אשר רק מתחילות את דרכן בתחום ועד לחברות מנוסות ומקצועיות יותר.

לכן, אם אתם מחפשים המלצות על חברות נדל"ן לבדיקת פרויקטים לבית עתידי שלכם, או לצורך השקעה בנדל"ן, קראו את המאמר הבא ותדעו כיצד למצוא את ההמלצות הטובות והאיכותיות ביותר, וכיצד לבחור את חברת הנדל"ן המתאימה ביותר עבורכם.

למדו מניסיון של אחרים

הדרך הטובה והבטוחה ביותר למצוא המלצות אמינות על חברות נדל"ן הינה דרך אנשים שאתם מכירים. פשוט פנו אל חברים או בני משפחה קרובים ובקשו מהם המלצות על חברות נדל"ן שהם מכירים, התנסו בעבודה עם החברות הללו ובאמת ממליצים עליהם. המלצות כאלו, של אנשים שאתם סומכים עליהם ואין להם שום עניין אישי לגרום לכם לבחור בחברה כזו או אחרת, הינן ההמלצות הטובות ביותר שתוכלו למצוא, ואלו יסייעו לכם להכיר טוב יותר את כל אותן חברות נדל"ן באזור שלכם, ויסייעו לכם לבצע בחירה נכונה יותר.

ניסיון עושה את ההבדל

בתחום הנדל"ן, כמו גם בעוד תחומים רבים אחרים, הניסיון יכול לעשות הבדל משמעותי בין חברה אחת לאחרת. אם אתם רוצים להיות בטוחים כי אתם בוחרים בחברה מקצועית ואיכותיות שאתם יכולים לסמוך עליה, כזו שיכולה להשלים את הפרויקט על הצד הטוב ביותר ולספק לכם את התוצאות הטובות ביותר, הניסיון הוא נתון חשוב מאוד שעליכם לבדוק היטב.

תנו עדיפות לחברות אשר נמצאות כמה שיותר זמן בשוק, כאלו שכבר סיימו כמה פרוייקטים בהצלחה ואתם יכולים להתרשם מצורת העבודה שלהן, התוצאות הסופיות וכמובן, לקבל חוות דעת מלקוחות של החברה שכבר נכנסו לדירות או למבנים שנבנו על ידה, ולהכיר טוב יותר את החברה ואת היכולות שלה.

הניסיון של חברות נדל"ן והוותק שלהן בתחום הוא דבר שאסור לכם לוותר עליו בשום אופן, ועליכם לבדוק אותו היטב לפני הבחירה.