מתי חשוב לפנות אל עורך דין נדל"ן מסחרי

עורך דין נדל"ן מסחרי

עסקת נדל"ן מסחרי היא עסקה המתבצעת לצורך תשואה. שני הצדדים, גם בעסקת קנייה וגם בעסקת השכרה, רוצים להרוויח מהנכס המדובר. על אף שהדבר נשמע פשוט למדי, מדובר בתהליך כלכלי שהצד המשפטי יכול להשפיע עליו. עורך דין נדל"ן מסחרי יכול ללוות את העסקה בעבור כל אחד משני הצדדים וזאת כדי לסייע להם להצליח להשיג את מטרותיהם.

מדוע כדאי לפנות אל עורך דין נדל"ן מסחרי

עסקת של נדל"ן מערבת בתוכה סוגיות רבות. חלקן משפטיות וחלקן קשורות במס. כיוון שרוב האנשים אינם מבינים בשני התחומים הללו, הפניה אל עורך דין נדל"ן מסחרי היא הנכונה ביותר. לעורך הדין יש ידע רב בתחום הספציפי הזה והוא יכול ללוות מגוון רחב של עסקאות ולהסביר לך את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של התהליך.

הנושא של מיסוי בתחום עסקאות הנדל"ן הוא נושא שיש לתת עליו את הדעת. עורך דין לענייני נדל"ן מסחרי יוכל לעמוד לרשותך, להסביר לך מהן הזכויות ומהן החובות שלך ולהפוך את העסקה שלפנייך לעסקה כדאית. לעתים מספיקה שורה או פסקה אחת בחוזה כדי להפוך את העסקה כולה למשתלמת ועל כן אין לוותר על שירותיו של בעל המקצוע ועל המומחיות שלו.

הזמן הנכון לפנות אל עורך הדין

עורך דין נדל"ן מסחרי עוסק בסוגי נכסים שונים, בהם גם: בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, חנויות ועוד. כל עסקת נדל"ן שהיא בתחום המסחר יכולה להשפיע על שני הצדדים וכל אחד מהם יעשה טוב אם ייקח לעצמו עורך דין לצורך התייעצות.

הפניה אל עורך הדין בתחום הנדל"ן תתבצע כבר בשלב הראשוני. מומלץ לפנות אל בעל המקצוע ברגע שיש לך מחשבה ליצור עסקה. כלומר, עוד לפני שיש לך ביד חוזה ואף לפני שמצאת את הנדל"ן הרלוונטי. הסיבה לכך היא שלעסקה יכולות להיות השלכות רבות שלא תמיד ידועות לך וגם במקרה זה, ידע זה כוח. עורך הדין יוכל לא רק לסייע לך לחתום על חוזה (או ליצור חוזה) אלא גם לסייע לך להבין איזה נכס נדרש לך.

מדריך לקבלת רישיון קבלן – כל מה שחשוב לדעת

מדריך לקבלת רישיון קבלן

אחד המאפיינים הבולטים של המין האנושי הוא ההתמקצעות המשמעותית והמתמשכת בכל הענפים. סוכני ביטוח למשל חייבים ברישיון מטעם משרד האוצר, שמאי מקרקעין מחויבים בהסמכה של משרד המשפטים ואילו קבלנים בכל תחומי הבניין וההנדסה יכולים להירשם בפנקס הקבלנים – ולהפיק מכך תועלת רבה.

למה כדאי להירשם בפנקס הקבלנים?

עוד לפני שקוראים מדריך לקבלת רישיון קבלן נשאלת באופן טבעי השאלה למה כדאי לבצע את הרישום ולקבל את אותו רישיון קבלן. התשובה היא שישנם פרויקטים רבים שאליהם יכולים לגשת רק אנשי מקצוע או חברות אשר רשומים בפנקס הקבלנים (שנמצא באחריות משרד הבינוי והשיכון).

בנוסף, גם בעבודות שעשויות להימסר גם לקבלנים לא רשומים, במקרים רבים הלקוחות מעדיפים לעבוד עם הקבלנים בעלי הרישיון וכך להבטיח לעצמם ראש שקט – כך שאפשרויות התעסוקה של קבלנים רשומים נרחבות יותר במידה משמעותית.

מהם הקריטריונים להנפקת רישיון קבלן?

המרכיב המתבקש השני של מדריך לקבלת רישיון קבלן הוא כמובן הקריטריונים לפיהם מחליט רשם הקבלנים, אותו גוף במשרד הבינוי והשיכון שאמון על רישום בפנקס הרלוונטי, מי יקבל את הרישיון ומי לא.

ישנם שלושה סוגי קריטריונים: השכלה, ניסיון והתנהלות כללית. השכלה יכולה להיות סיום לימודים בבית ספר להנדסאים או טכנאים, למשל, ומבחינת הניסיון נדרשות שנתיים בביצוע עבודות רלוונטיות (ובחלק מהמקרים גם 4 שנות ניסיון רלוונטי). על-מנת לוודא שהקבלן הוא איש מקצוע לא רק מיומן אלא גם מהימן, נדרש בנוסף לאישורים על השכלה וניסיון גם תצהיר המעיד על היעדר הרשעות פליליות והליכי פשיטת רגל.

מדריך לקבלת רישיון קבלן – מה עוד חשוב לדעת?

חשוב להדגיש כי הרישום בפנקס הקבלנים הינו הליך בירוקרטי מורכב למדי. בהתאם לא תמיד מספיק לקרוא מדריך לקבלת רישיון קבלן – במידת הצורך תוכלו להיעזר בגופים שמתמחים בתחום הספציפי הזה וכבר סייעו לחברות וקבלנים להשלים בהצלחה את הרישום ולקבל את הרישיון המיוחל תוך זמן קצר.

עוד כדאי לדעת כי הרישום הוא לפי ענפי הפעילות שבהם מתמחה הקבלן – איטום מבנים, עבודות עפר, עבודות שיפוצים, קונסטרוקציות פלדה, מדרגות נעות ומעליות, ועוד.