תמ"א 38 זהו הליך אשר נועד לבצע חיזוק למבנים על מנת שיוכלו להיות עמידים ככל האפשר במקרה של רעידת אדמה.
בישראל קיימים לא מעט מבנים ישנים ולכן, תכנית התמ"א הינה תכנית מעולה עבור מבנים אלו.
דיירים אשר מתגוררים בבניין בו הולך להתבצע תכנית תמ"א 38 צריכים לאשר את התכנית על מנת שתהיה האפשרות להתחיל בתכנית.
חשוב להבין כי הדיירים אשר מתגוררים באותו בניין בעיקר זוכים מתהליך התמ"א 38, מכיוון שהבניין עובר חיזוק כך שקיימת האפשרות לסדר את נראות הבניין בזמן החיזוק.
תמ"א 38 – מה הדיירים מקבלים מהקבלן
במסגרת תכנית התמ"א, הדיירים מקבלים מספר דברים מהקבלן, כמו למשל:
- תוספת של עד עשרים וחמישה מטרים לכל דירה, תוספת זו יכולה להתבטא במרפסת, מחסן או כל חדר אחר הנוסף לדירה.
- מעלית חדשה בבניין.
- במידה ומדובר על שטח חיצוני, הדיירים מקבלים שיפוץ לגינה שלהם.
- שדרוג לובי הבניין.
- שדרוג תיבות הדואר.
- שדרוג מערכת האינטרקום.
כל אלו ועוד הינם דברים אשר הדיירים צריכים לקבל מהקבלן כאשר בבניין שלהם מתבצע תהליך של תמ"א 38.
חשוב מאוד עבור הדיירים לבדוק היטב את כל התנאים המגיעים להם על מנת שיוכלו לממש את כל התנאים ללא בעיה.
תמ"א 38 – במה תלויות הטבות הדיירים
על מנת שהדיירים יקבלו את כל ההטבות מהקבלן, תכנית תמ"א 38 צריכה להיות מאושרת על ידי הוועדה המקומית, ללא אישור זה לא יוכלו לקבל הדיירים שום הטבה.
על פי חוק, כל רשות מקומית יכולה לקבוע את המדיניות שלה לגבי תכנית תמ"א 38, למשל תכנית תמ"א 38 בירושלים צריכה לקבל אישור מהוועדה המקומית בירושלים.
לכן, יכול להיות כי תכנית תמ"א 38 בירושלים לא תהיה זהה לתכנית תמ"א 38 בעיר אחרת.
הטבות אלו אשר מקבלים הדיירים מהקבלן הינן הטבות מעולות ולכן, יש צורך לקבל את כל האישורים על מנת להתחיל את התהליך, וכן לבצע אותו בצורה הטובה, המהירה, וכן היעילה ביותר, זאת על מנת שהדיירים יוכלו להיות מרוצים ככל האפשר מכל התהליך.