שוק הנדל״ן הוא אחד השווקים החמים ביותר בישראל והשקעה בדירה נחשבת להשקעה בטוחה. עם זאת, רובנו לא מחזיקים במזומן הנדרש לצורך הקניה ומתבססים על משכנתא לדירה שניה כדי לבצע את הרכישה. אם אתם מתכוונים לבצע עסקה שכזו חשוב שתכירו את כללי המשכנתאות ותבינו לקראת מה אתם עומדים וזאת כדי שהעסקה שתבצעו תהיה הנכונה ביותר עבורכם.
חשוב להבין כי משכנתא אשר מיועדת לדירה שניה יכולה להיקרא גם משכנתא לדירה להשקעה והיא לא נמצאת בראש העדיפויות של הבנקים. במדינה שלנו ישנו מחסור דיור וכאשר אתם רוכשים יותר מדירה אחת שלא מיועדת למגורים שלכם לא תזכו לאותן הטבות כפי שתקבלו עבור הדירה המשמשת אתכם למגורים. עם זאת אין שום סיבה להתייאש ובתכנון נכון תוכלו לקבל תנאים מצוינים.
אחוז מקסימלי עבור משכנתא לדירה שניה
הבנק המרכזי מגביל את הבנקים באחוז המשכנתא שהם יכולים להציע לרוכשים אך הוא עושה הבדלה בין משכנתא המיועדת לבית הראשון (שאמור לשמש למגורים) ולבית השני. בעוד שלבית הראשון אפשר לקבל מימון שמגיע עד 75% (ויותר במקרה של דירה בהגרלה), במקרה של משכנתא לדירה שניה אחוז המימון לא יעלה על 50% משווי הנכס כפי שנקבע על ידי השמאי.
מכאן אפשר להבין כי על מנת לממן את הנכס תצטרכו 50% מהשווי שלו ויתכן שמה שאתם חושבים הוא שעליכם לחסוך סכום שכזה. בפועל עליכם לזכור כי כרגע יש ברשותכם נכס ויכול להיות שתוכלו להשתמש גם בו כדי לממן את הרכישה שלכם.
משכנתא מלאה – האם יש דבר כזה?
כן ולא. הבנקים לא ייתנו לכם 100% מימון עבור רכישת דירה ובצדק. הם כפופים לחוק וחייבים לדעת כי יש בידם נכס ששווה ערך לסכום שלוויתם במקרה שלא תצליחו לעמוד בתשלומים. עם זאת, זכרו כי יש ברשותכם נכס ראשון ואם קניתם אותו לפני מספר שנים יתכן מאד שתוכלו לבצע מחזור משכנתא.
ברגע שתבצעו מחזור של הבית הנוכחי תוכלו לקבל לידכם סכום נוסף, סכום שישמש אתכם עבור ההון העצמי, אותו תוכלו להשלים עם משכנתה לדירה שניה וכך אחוז המימון יכול להיות הרבה יותר גבוה ממחצית שווי הנכס.